Digitale Balie
- Digitale Balie >
- Producten en diensten >
- Bouwen & Wonen >
- Bouwvergunning, aanvraag
Bouwvergunning, aanvraag
Bouw- of verbouwplannen?
Voordat u begint met het maken van bouw- of verbouwplannen, is het verstandig u goed te laten informeren. Voor sommige bouwwerken is een bouwvergunning verplicht, en soms een vrijstelling nodig. Andere bouwwerken kunt u vergunningsvrij realiseren. De regels in sommige situaties zijn tegenwoordig wat soepeler dan vroeger. Omdat de situatie per bouwwerk verschilt, is het aan te raden altijd eerst naar uw gemeente te gaan. Samen met een medewerker van het taakveld Bouwen bekijkt u of, en zo ja welke (bouw)vergunning u nodig heeft om uw plan te realiseren.
Voordat u begint met het maken van bouw- of verbouwplannen, is het verstandig u goed te laten informeren. Voor sommige bouwwerken is een bouwvergunning verplicht, en soms een vrijstelling nodig. Andere bouwwerken kunt u vergunningsvrij realiseren. De regels in sommige situaties zijn tegenwoordig wat soepeler dan vroeger. Omdat de situatie per bouwwerk verschilt, is het aan te raden altijd eerst naar uw gemeente te gaan. Samen met een medewerker van het taakveld Bouwen bekijkt u of, en zo ja welke (bouw)vergunning u nodig heeft om uw plan te realiseren.
Er zijn drie categorieën bouwwerken:
- Bouwvergunningsvrije bouwwerken
- Licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken
- Regulier-vergunningsplichtige bouwwerken
1. Bouwvergunningsvrije bouwwerken
Bouwwerken waar u geen vergunning voor hoeft aan te vragen, zijn meestal kleine bouwwerken, aan de achterkant en binnen bepaalde voorwaarden aan de zijkant van uw woning. Als de bouwwerken aan bepaalde voorwaarden voldoen, kunt u deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst toestemming van de gemeente nodig heeft.
2. Licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken
Bouwwerken waar u een lichte bouwvergunning voor aanvraagt, zijn meestal kleinere bouwwerken aan de voorkant van uw woning (erker, uitbouw) en bouwwerken aan de achterkant van uw woning die niet aan de regels van bouwvergunningsvrij bouwen voldoen.
Hoe verloopt de aanvraag van een lichte bouwvergunning?
Stap 1: U dient uw bouwplan in bij de gemeente op een standaard formulier volgens de standaard indieningsvereisten. U kunt het formulier bij de gemeente aanvragen of downloaden via de website van vrom. In de bijlage bij het aanvraagformulier staat welke stukken u bij uw aanvraag moet inleveren.
Stap 2: Het kan zijn dat de gemeente meer informatie nodig heeft dan de stukken die u bij uw vergunningaanvraag heeft ingediend. Als dat het geval is, hoort u dit binnen vier weken. De gemeente verzoekt u vervolgens de ontbrekende stukken alsnog aan te leveren (de maximale termijn hiervoor is vier weken). Hoort u binnen vier weken na indiening van uw aanvraag niets van de gemeente, dan kunt u er van uitgaan dat uw aanvraag compleet is.
Stap 3: De gemeente toetst uw plan onder andere aan de voorschriften in het bestemmingsplan, aan de stedenbouwkundige voorschriften van de bouwverordening en aan de welstandsvoorschriften. Het plan wordt daarnaast op constructieve veiligheid getoetst. Deze constructieve veiligheid is vastgelegd in het Bouwbesluit.
Stap 4: De gemeente laat u binnen zes weken weten of u wel of geen lichte-bouwvergunning krijgt. Deze termijn kan verlengd worden met de termijn waarbinnen aanvullingen moeten worden ingediend.
3. Regulier bouwvergunningplichtige bouwwerken
Alle bouwwerken die niet onder bouwvergunningsvrij bouwen en licht-bouwvergunningsplichtig bouwen vallen, zijn automatisch regulier bouwvergunningplichtig.
U kunt een regulier-vergunningsplichtig bouwwerk op twee manieren aanvragen.
Bouwwerken waar u geen vergunning voor hoeft aan te vragen, zijn meestal kleine bouwwerken, aan de achterkant en binnen bepaalde voorwaarden aan de zijkant van uw woning. Als de bouwwerken aan bepaalde voorwaarden voldoen, kunt u deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst toestemming van de gemeente nodig heeft.
2. Licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken
Bouwwerken waar u een lichte bouwvergunning voor aanvraagt, zijn meestal kleinere bouwwerken aan de voorkant van uw woning (erker, uitbouw) en bouwwerken aan de achterkant van uw woning die niet aan de regels van bouwvergunningsvrij bouwen voldoen.
Hoe verloopt de aanvraag van een lichte bouwvergunning?
Stap 1: U dient uw bouwplan in bij de gemeente op een standaard formulier volgens de standaard indieningsvereisten. U kunt het formulier bij de gemeente aanvragen of downloaden via de website van vrom. In de bijlage bij het aanvraagformulier staat welke stukken u bij uw aanvraag moet inleveren.
Stap 2: Het kan zijn dat de gemeente meer informatie nodig heeft dan de stukken die u bij uw vergunningaanvraag heeft ingediend. Als dat het geval is, hoort u dit binnen vier weken. De gemeente verzoekt u vervolgens de ontbrekende stukken alsnog aan te leveren (de maximale termijn hiervoor is vier weken). Hoort u binnen vier weken na indiening van uw aanvraag niets van de gemeente, dan kunt u er van uitgaan dat uw aanvraag compleet is.
Stap 3: De gemeente toetst uw plan onder andere aan de voorschriften in het bestemmingsplan, aan de stedenbouwkundige voorschriften van de bouwverordening en aan de welstandsvoorschriften. Het plan wordt daarnaast op constructieve veiligheid getoetst. Deze constructieve veiligheid is vastgelegd in het Bouwbesluit.
Stap 4: De gemeente laat u binnen zes weken weten of u wel of geen lichte-bouwvergunning krijgt. Deze termijn kan verlengd worden met de termijn waarbinnen aanvullingen moeten worden ingediend.
3. Regulier bouwvergunningplichtige bouwwerken
Alle bouwwerken die niet onder bouwvergunningsvrij bouwen en licht-bouwvergunningsplichtig bouwen vallen, zijn automatisch regulier bouwvergunningplichtig.
U kunt een regulier-vergunningsplichtig bouwwerk op twee manieren aanvragen.
- De reguliere procedure: de gemeente moet u binnen twaalf weken laten weten of u mag bouwen of niet. Deze termijn kan eenmaal verlengd worden met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld.
- De gefaseerde reguliere procedure: de bouwvergunning wordt in twee fasen aangevraagd. Beide fasen hebben een beslistermijn van zes weken. Beide fasen mogen eenmalig met zes weken worden verlengd.
Let op: Het kan zijn dat het voeren van een vrijstellingsprocedure noodzakelijk is om medewerking te kunnen verlenen aan een bouwplan. In dat geval gelden de genoemde termijnen niet!
Meer informatie?
Hiervoor kunt u terecht bij de afdeling Bouwen en Wonen, telefoonnummer: 0228-595051. Het gemeentehuis is dagelijks geopend van 9.00 uur tot 12.30 uur en op woensdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur. U kunt voor het taakveld Bouwen & Wonen terecht bij de balie van de afdeling Grondgebiedzaken.
Bouwen, toetsen aan bestemmingsplan
In een bestemmingsplan zijn de gemeentelijke regels voor de ruimtelijke ordening vastgelegd. Bestemmingsplannen zijn bindend. Dit houdt in dat u de regels in een bestemmingsplan dient op te volgen. In een bestemmingsplan is bepaald voor welke doelen de grond in onze gemeente mag worden gebruikt. Als...
Bouwen, welstandseisen
Elke gemeente is verplicht om een Welstandsnota te hebben. Daarin is onder andere per wijk/gebied aangegeven welke welstandseisen er gelden. Onder welstandsaspecten wordt verstaan: de vorm, kleur- en materiaalgebruik, uiterlijk en of de plaats van een bouwwerk past in de omgeving. Elk regulier bouw...
Bouwbesluit
Of u nu bouwt of verbouwt volgens een reguliere bouwvergunning, een lichte bouwvergunning of zonder bouwvergunning, het bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bouwbesluit.
Bouwen, controle en opsporing van overtredingen
Als de gemeenteraad bepaalde regels vaststelt, dan moet de inwoner er op kunnen vertrouwen dat die regels worden nageleefd. En als inwoners en ondernemers de regels niet uit zichzelf naleven, moet de overheid deze naleving afdwingen. Handhaving houdt in dat we ervoor zorgen dat wet- en regelgeving wordt nagekomen.
Bouwen, waar moet ik beginnen?
Voordat u begint met het maken van plannen om te bouwen en/of te verbouwen, is het verstandig om u vooraf goed te laten informeren. De regels hiervoor zijn best ingewikkeld. Het is daarom aan te raden altijd eerst naar uw gemeente te gaan. In bepaalde situaties heeft u geen bouwvergunning nodig. In ...
Bouwen, vrijstelling gebruik object
In een bestemmingsplan is vastgelegd waarvoor bepaalde gronden mogen worden gebruikt: het gebruiksvoorschrift. Voor uw woning geldt waarschijnlijk de bestemming ’wonen’ of ’woondoeleinden’. Met andere woorden, de gebouwen die op die gronden staan mogen alleen worden gebruikt om in te wonen met alle daarbij behorende activiteiten. Het is dus bijvoorbeeld niet mogelijk zomaar een woning te gebruiken als kantoor.
Bestemmingsplannen
Ieder stukje grond in Nederland is opgenomen in een bestemmingsplan. In een bestemmingsplan is vastgelegd waarvoor gronden mogen worden gebruikt: het gebruiksvoorschrift. Grond kan bijvoorbeeld bestemd zijn voor woningbouw, kantoren, detailhandel of agrarische doeleinden.
Bouwen, gemeentelijk toezicht
Aan een bouwvergunning worden voorschriften verbonden. De medewerkers van de afdeling Handhaving controleren of deze voorschriften worden opgevolgd. Deze voorschriften hebben niet alleen betrekking op de technische bouwaspecten, maar ook op bouwmethoden (bijvoorbeeld veiligheid) en op de aan- en afvoer van materieel en bouwmaterialen.
Zie ook
Overheidsloket